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已处理 增项超过合同总价10%
装修增项 2021-05-15 00:06:00 2021-05-15 浏览量 689
00:57
本条投诉处理结果
装修公司来人重新核算增项内容,约定直至工程结束后续无增项,并立字为据。
解决时间:2021-06-01
业主对装潢网的评价: 装潢网服务评价:
感谢装潢网客服人员,每次咨询都是秒回,让业主了解到很多关于家庭装修的事宜。
投诉来源:上海市青浦区朱家角镇孟将堂路*********朱**
2020年9月26日业主与上海缪斯建筑装饰设计有限公司签订半包装修合同,合同编号:082215,总价274460元,同年10月8日开工,预计4月13日竣工验收。目前已延期一个月,还在油漆施工中。目前合同总价业主已支付260737元(即总价的95%)。
以下是业主的几个疑问:
(一)关于按时结算:签合同时曾说过按实核算的项目最后可能会有出入,但是出入不会大,到时按实际用量来结算。
业主家的预算是根据设计图纸来做的,在未更改房屋设计的情况下,为什么10平方总电源线从预算的50米到最后实际用量110米,是预算的220%;4平方线从预算的200米到最后实际用量380米,是预算的190%;2.5平方线从预算的1500米到最后的2200米,是预算的147%。业主家是否真的用了这么多的电线。如果实际的确用掉了这些电线,那么当初装修预算是如何核算的,会相差这么多?
(二)关于增项:合同签订时曾说过,装修过程中的所有项目都已在预算合同里列明,预算合同以外的项目除非是业主协商要求另外增加,否则不会有增项。那么像墙壁洞填充、下水洞吊模浇灌、老下水道拆除、进场前现场清理、空调暗盒线管排放、配电箱安装,这些在预算合同中并未列明,也不是需另外协商后增加的项目,而是施工过程中可预见的正常施工程序。这些是项目经理另立名目私自收费还是缪斯公司漏项?而且项目经理增项收费价格昂贵,合同中打洞的单价是38元一个,预算80个,实际最后打了166个,除了增加了86个打洞费用外,还收取补洞费用,补洞的材料和人工费经监理沟通协商后优惠价为40元一个,比打洞费还贵,业主实在不能理解。
(三)业主由于工作忙,故只有周末会去工地看看。项目经理说他同时接的工地多,事情忙容易搞混,他把一个礼拜做的事情都记在本子上,周末给业主看,这样业主也能清楚这周做到什么程度了,而且要求业主签字(包括材料进场),说是公司规定。本来业主非常认可缪斯公司的项目经理做事仔细,但没想到他是要凭这些签字来额外收取增项费用。业主签字的这些内容,除个别项目确实是业主要求增加,且有写到时按实结算,其他内容在给业主签字时项目经理均未说明是增项要另外收费,且事先不报价,事后再签字,这样的增项业主并不认可。
(四)关于质量问题:预算书中收取成品保护费共计4653元(按房屋面积算的),辅材写明是保护用地毯、泡沫塑料、彩条布等,但是除一楼客厅地砖铺好后铺设了专用保护塑料纸,地下一层瓷砖上盖的是各种拆开的硬纸箱,到处是缝隙根本遮不住,大理石楼梯贴好后业主只能自购保护膜进行楼梯踏步保护。另外电工给厨房热水器预留了插座,但是泥工师傅贴砖时忘了开孔,把插座封在里面,后精量橱柜尺寸时才发现,重新开孔时损坏了瓷砖,因热水器已经装好,怕再换瓷砖会影响热水器,因此只能凑合......
水电工程结束项目经理杨天祥问业主收取了增项费用23000元,当时业主虽然对增项内容和价格有疑问,但是想到听人说主要的增项就是水电工程,2万3也在合同价的10%以内,而且工程还没结束,为免耽误后期施工,因此当场确认并支付了这笔增项费用。但是泥木完工后缪斯公司核算部又列出29870.16元的增项,项目经理催着讨要,但这两笔增项加一起差不多是合同总价的20%,和当初签合同时承诺的增项不超合同价10%严重不符。业主提出异议,但是缪斯公司未能妥善解决,现期望行业协会能帮助业主维权。
合同1
合同2
原监理协商优惠后水电增项1
原监理协商优惠后水电增项2
泥木增项1
泥木增项2
泥木增项3
泥木变更1
泥木变更2
2条评论
杨天祥(项目经理) (被诉人) 2021-05-16 22:06:42 2021-05-16
我是项目经理杨天祥;朱家角1号142业主朱丽平,此户为连排别墅通过私自改造后,室内很多地方都是外墙且外阳台都改造在室内,装修与原预算变动太大,所有变动都是朱丽平认可签字后施工,现在工程接近尾声,该交的款项一而三再而四的往后推,三个星期前就说交款了,可就是不见动静,打电话说再下个星期,就这样一直到现在也没交泥木增项款,事都做在那里,设计师都与业主朱丽平把增项的都对好了,业主就是不付款,地保护都做好了,业主的老爸又是自己美缝又是请瓦工搞负二层地下室又是自己请人摘大理石踏步,家里搞得一塌糊涂卫生我们不知清理了多少次,我辛辛苦苦的迎来的是投诉。请问此事该怎么办?
朱** (投诉人) 2021-05-21 11:19:41 2021-05-21
1、关于“外阳台和外墙改造在室内”的问题,这是一早(土建时)就决定的,设计图纸中这些地方也是按室内布局规划的,而不是签好合同后再改到室内的。预算又是按设计图纸核的,那为什么这些都变增项了? 2、关于“所有变动都是业主认可签字后施工”的说法,业主非常不认同。请问在签字前是否有报价?是否说明这是增项需要另外收费?或是这条写明费用后期按实结算?除了个别的确是增加的项目经理有报价或是本子上写明了按实结算,其他业主签字的内容都没有任何关于增项及收费的说明。很多内容项目经理只是罗列记录做了哪些事,因为刚开始他要求业主在记录本上签字,他的说法就是把一个礼拜做的事写下来,包括材料进场,确认材料品牌,这些是公司规定,业主要签字的。现在项目经理把所有签字内容都算作业主认可后增项施工的内容,难道不是项目经理欺诈吗?他故意设圈套,恶意引导业主签字。在他问业主收取增项费用前,业主都以为这些罗列出来的工序是工程内的,项目经理只是写出来让业主了解那周他做了些什么,业主签字后他也好向公司交待,说明他工作在按时的做。 3、关于“该交的款项一而三再而四的往后推”,工程款业主都按合同规定的哪个工程完工验收就马上付清了, 3月28日支付了三期款,也就是已支付全部工程款的95%,剩下5%是全部工程完工后付的,目前油漆还没完成,且项目经理还让油漆工停工了,这个5%现在肯定是付不了的。项目经理所说的“一而三再而四的往后推”的是泥木增项的费用(水电增项已付),这个费用业主存在很大的疑惑,所以按照合同上的规定找行业协会进行调解,在这个事情没解决前,怎么付? 4、关于“地保护都做好了”。拆开的纸板箱铺在地上就是地保护都做了?工人走来走去纸板箱移位,瓷砖都露出来了(视频为证),这样算都做好了?楼梯大理石铺好业主自己去建材市场买了保护膜进行保护,5月15日进行投诉后,项目经理(5月17日)说业主铺的保护膜滑不安全,他重新给楼梯铺了一层保护膜,还拍了一个视频说楼梯大理石上已经有划痕了。目前业主家保护做得如何业主还没空去现场看,可能目前已经“都做好了”。 5、关于“家里搞得一塌糊涂卫生我们不知清理了多少次”的说法,楼梯踏步大理石属于主材,不包括在合同里,业主另外找人做的,现场切割大理石的确有很多灰尘,在楼梯施工期间业主从未提出过卫生问题。但是大理石全部安装完毕后,业主一家对一楼和地下室进行了仔细的地面清洁,且乘着五一长假,进行了瓷砖的美缝,因大理石踏步施工搞出来的灰尘都清理干净了。而且合同中原本就是含有工程过程中的清洁费用的,缪斯公司也是要求当日施工当日清理施工垃圾,施工方在施工期间进行清理是应该的。
2处理进展
用户主动撤诉 - 变更状态为处理完成 3年前
尊敬的业主您好!您投诉的上海缪斯建筑装饰设计有限公司,该企业非网络监督会员单位,您的投诉已受理,请耐心等待。望企业引起重视,注重企业形象,维护企业口碑。如您需要申请第三方介监理介入调解,请拨打投诉热线400-118-8580, 双方如需了解详情,装饰公司请加投诉中心雷老师微信,微信号 13501886065 ,投诉业主维权请加沈老师微信,微信号13311711185,便于查询后续的进展。 树立行业文明,建立公正权威,感谢您对上海装潢网的信赖 。 - 变更状态为等待处理 3年前
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