一般情况下，购房者在遇到以下情况时，可以认定房地产开发商延期交房：

1.、除法律规定的不可抗力和合同里约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间内没有取得建筑工程竣工验收备案表，开发商要按合同约定承担逾期交房的违约责任。

2、如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在合同约定的期限内告知购房者，开发商同样要承担逾期交房违约责任。

3、在交付房屋时，如果房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒收房；有特别约定的可以退房，没有的特别约定的，按开发商逾期交房处理，只到达到使用条件为止。

4、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签定了补充条款，或有特别的约定，如果没有达到以约定的条件，开发商承担逾期交房责任。

5、开发商超过3个月不能交房时，可认定开发商逾期交房，应承担逾期交房责任。

当出现了法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，开发商是不需要承担逾期责任的。如果是购房者违约在先，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，开发商是不需要承担逾期责任的。如果购房者主观认为房屋或小区的环境不具备交付条件而拒绝收房，实际开发商已经具备合同月订单交房条件，并取得了建筑工程竣工验收备案表，也不能认为是开发商逾期交房。