刚拿到钥匙那会儿，谁不是心里乐开了花？想着终于在城里扎了根，恨不得马上装修入住。但激动归激动，别让喜悦冲昏了头脑：收房这临门一脚，才是最考验人的时候。

别觉得这是危言耸听，我见过太多业主，因为当初面皮薄、不懂行，稀里糊涂签了字，结果住进去才发现墙是歪的、窗是漏的，最后找物业推开发商，找开发商推施工队，跑断腿都没处说理。今天咱们就聊聊怎么像个内行一样收房，把隐患扼杀在摇篮里，顺便把该交的钱算得明明白白。

一、 验房：别只看表面，要看“里子”

很多人验房就是走马观花，看看墙白不白，地平不平。其实真正的坑都在你看不到或者不注意的地方。

1. 跟“电”较真，安全没小事 别光看插座面板装没装正。你得带个相位仪，挨个插座试。重点看接地有没有接，零火线有没有反。这玩意儿平时看不出来，等以后买了精密家电或者雷雨天，问题就来了。 还有别忘了把你家的弱电箱打开看看。那个盖子底下，经常是工人的“敷衍现场”，线头乱塞、接口松动是常事。

2. 窗户不仅仅是透光的 这时候要把自己当成“强迫症”。每一扇窗户，不管推拉还是平开，你都要反复开关几次。听声音、看顺滑度。最关键的是，打开窗户看看会不会撞墙！很多设计不合理的楼盘，窗把手一开直接把墙面砸个坑，这种硬伤必须当场提，让开发商装限位器。 还有玻璃上的划痕，别觉得是小事，那就像新车的漆面被划了一样，凭什么花全款买个次品？

3. 水路要做“压力测试” 不是让你带水压泵，而是带个小桶。每个地漏、面盆、马桶，都倒一桶水下去。听听动静，要是“咕咚”一声特别脆，那就通畅；要是半天渗完或者有异响，那八成是有建筑垃圾堵在弯头那了。这时候不通，等装修完了再通，那费的可是你自家的人工费。

4. 墙面空鼓：看不见的隐患 买个空鼓锤，没事就在墙上敲敲。特别是将来要贴瓷砖的厨房卫生间，那个声音是不一样的，空的墙敲起来很脆。空鼓面积大了必须让开发商砸掉重补，不然你家瓷砖贴上去过不了两年就得掉下来，到时候砸到人算谁的？

5. 那些容易被遗忘的角落

暖气片：北方朋友注意，用力晃晃它，看挂得牢不牢。

阳台护栏：这是保命的配置。不仅要看牢不牢，还要看玻璃胶打得严不严实，以后漏雨发霉都是从这儿开始的。

最重要的：验房前，先让他出示《竣工验收备案表》和《房屋面积实测表》原件。没这两样东西，这房子在法律上就是个半成品，你有权拒绝拿钥匙！别被几句好话就哄过去了。

二、 交钱：该花的不能省，不该花的别当冤大头

到了交费环节，也是容易晕头转向的。各种单子一甩，很多业主手一抖就全刷了。咱们得理清楚：

1. 这一部分，跑不掉的钱

契税：这个是大头，交给国家的。一般90平以下首套是1%，90平以上1.5%。不过现在很多地方不用非得交给开发商代办，你自己去税务局或者已经在手机APP上就能交，既省事又能立马拿到完税证明。

公共维修基金：这是房子的“社保”，必须得交，不交办不了产证。

物业费：虽然还没住，但从交付那天起，物业就开始干活了，这钱得交。不过预收一年以上的，你可以怼回去，甚至可以商量按季度交。

2. 这一部分，多退少补的钱

面积差价：拿着《实测表》对合同。如果房子实际面积比合同大了，误差3%以内你要补钱；小了开发商退钱。这个得算细致了，每一平米都是好几万的血汗钱。

3. 这一部分，可以再等等的钱

装修保证金和垃圾清运费：注意了！如果你不打算立马装修，或者那是明年的事儿，这钱完全没有理由现在交。有些物业喜欢趁着交房一股脑收了，你一定要坚持住底线：什么时候装修，什么时候交。

收房这事儿，说白了就是开发商想着快点交差，物业想着多收点钱，而咱们只想守住自己的权益。哪怕现场人再多、气氛再烘托，你也得沉住气。先验房、后签字、明明白白交钱。遇到问题别怕麻烦，必须白纸黑字写在整改单上，并且拍照留底。希望这篇攻略能帮到正在迷茫的你！装修咨询热线：400-118-8580

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