一业主将卧室改成卫生间被告,原来自己家也不能随便改

焦点新闻 2022-09-22
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自己家的房子在装修时是否真的可以想改就改?答案可能出乎许多业主意料!“楼上装修,将厕所改在了原来卧室的位置,以致楼下邻居在卧室里经常能听到水中……”近日南京市秦淮区人民法院成功调解了这起发生在邻里之间的纠纷案件。法官表示,根据《民法典》规定,业主行使权利不得损害其他业主的合法权益。

“我在卧室的时经常听见管道的排水声音,一想到楼上是厕所,心里面怎么都不舒服。这件事我到楼上找了好多次了,他坚持拒绝恢复原来的房间布局。”家住南京市秦淮区某小区的王某表示。

2020年12月,王某买下这套位于4楼的房屋,入住后他发现在卧室经常能听到楼上的抽水声,还能隐隐闻到异味。王某找到楼上的房主张某,这才知道原来张某也是刚搬到这里,进行装修时将房内进行改造,改建后,将卫生间改到了王某家卧室正上方位置。

王某心里非常不舒服,而且这种情况也存在渗水隐患,严重影响了其一家人的正常生活。为此,他多次找张某沟通此事,张某却认为,自家的房子自己想怎么改就怎么改,楼下无权主张权利。协商无果后,王某向法院提起诉讼,要求张某将卫生间恢复到原位置。

对于此案涉及的法律问题,法官表示,《民法典》第288条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。俗话说,“远亲不如近邻”,邻里之间本该和和睦睦,但也可能会因为一些小事产生矛盾。

同时,《民法典》第272条规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

法官表示,该案中,张某违反了相关行政法规的禁止性规定,但是是否构成妨害应当进行多因素考量。张某对房屋改造的结果造成了邻居精神安宁的侵害,甚至会造成邻居房屋价值的减损,同时,由于功能不同的房间在设计和施工过程中对于排水、防水、检修等方面存在不同的标准和差异,存在渗水等继续损害邻居房屋的风险。因此,张某应当恢复卫生间原位置。

法官向双方当事人阐明了法律规定,该案以成功调解结案。

张某明明改造自家房屋,法院却要求恢复原状。就本案涉及的法律问题,有律师指出:“根据《民法典》第二百七十二条的规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。张某装修房屋,使得503房现卫生间位于403卧室正上方位置,这本身就违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第五条‘住宅室内装饰装修活动,禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间’的强制性规定。同时,从民事侵权的角度看,张某的改造存在渗水等继续损害邻居房屋的风险,还现实地使得楼下业主在卧室休息时经常听见管道的排水声,既影响了其正常的居住、休息,也容易在精神上造成一定的困扰和侵害,属于侵权行为,需要承担民事责任。法院根据《民法典》第一百七十九条的规定,要求张某停止侵害、恢复原状是恰当的,通过调解方式结案,也有利于邻里关系的恢复。”

事实上,此案中王某遇到的邻居装修引发纠纷不是个案。此类案件比较常见,之前北京密云法院也曾调解了一个类似案例,密云某小区业主袁某装修时将内开门改成外开门,导致邻居刘某出行不便,刘某发起诉讼,密云法院要求袁某改回内开门。这些案例提醒业主,在对自己房屋进行改造时,一定要注意自己的改造行为,不能对相邻业主造成不便和侵害,如私自打承重墙、拆除连接阳台的砖和混凝土墙体、内开门改成外开门等

如果业主发现邻居有此类行为,律师建议:“遇到这种情况第一步肯定是与邻居充分沟通,要求其停止装修、恢复原状;如果无法沟通,可以先向物业公司、社区、街道等基层组织求助;如果依旧无果,可以向法院提起诉讼,维护自己合法权益。”


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