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旧房翻新改造繁琐易犯错 六大常见错误做法要避免【老房改造攻略】

旧房翻新 2021-03-09
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为了能够满足现在和未来的生活需求,业主在购入老房子后多半会翻新装修,不过老房改造装修工程既繁琐又容易犯错,下面这些重点注意事项千万别轻视,跟着小编来看看吧!

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避免成违建!变更结构须先申请许可

老屋改造前应先厘清翻修的主要目的,若有必要更动隔间墙,则须先找出原始结构图,并且避开结构梁柱的破坏,如找不到结构图则要请专家判定,要作结构变更前,也需先向有关部门申请室内装修许可后才能动工,以免违反规定变成违建或危楼。

变更格局,应有长远性思考

隔间墙的增减,会影响屋内的通风、采光、动线与整体管线配置计画,如同房屋的骨架,一旦确定拆除或增建后,未来就不易再更动。因此,改造老屋要变更格局前,应该有长远性的考量,避免日后因人口增减或孩子成长等因素,又要再作改建。

老屋改造,管路换新更安全

一般我们指的老屋的定义多为屋龄30年以上的建筑物,这些老屋改造时一定全面要换新水路、电路与燃气管线。专家提出只要是15年以上的中古屋,有改造计划,则建议将管路一并换新会较为安全,避免改建5年或10年后,又要再次拆屋换管。

壁癌、漏水,不能只做表面功夫

泥作工程是老屋改造的重要项目,不仅费用占比高,也是为房屋延长寿命的工程,因此,无论是墙面、地板或是天花板都要谨慎以对。若是原本已有漏水或壁癌的天花板、墙面,都要先找出原因,并作好干燥与防水工程,否则重新装潢后,墙面极可能在数月后,或遇上雨季又开始渗漏,到时候又要大麻烦。

厨房供电应有专用回路

许多年前的生活因家电使用量较少,但现在居家中电器数量较以往多出数倍,所以在老房改造时须提高电路相关规格,确保够用。此外,厨房内多为高耗电电器,建议应事先规划专用回路,才能避免日后多件电器同时使用,会发生跳电困扰。

卫浴移位,需考虑地板垫高问题

几乎所有老屋改建都会作卫浴换新的工程,卫浴除了要小心做好防水工程、泄水坡度等,如果马桶区有需要作移位的话,一定要注意粪管的配管安排,同时应根据移位距离来垫高地板,以免排污动线不顺畅,产生堵塞的问题。


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