随着改革开放的浪潮，人们的生活水平得到了很大程度的提高，城市的快速发展将很多人都吸引到城市中来。然而，房价的持续攀升，也让从农村到城市，或者从小城市到大城市的人们对高额的房价有点可望而不可即。于是很多人都会选择买二手房，那么新房和二手房到底有什么区别呢？我们应该如何选择呢？购买二手房需要注意哪些问题？

首先，在购买二手房前，我们要询问调查清楚一下问题，才能放心购买，否则再喜欢也是白看。

1、房屋所有权人是一个人还是两个人，房子必须得到全部所有权人统一才能出售。因此，购买之前要查看房产的所有人归属信息。

2、确认房屋是否处于抵押状态：是按揭还款中，还是银行或者个人抵押中，或者自由状态。

3、需要交纳的费用：二手房根据拿房产证的时间长短，税费不同。虽然营业税和个税规定是卖方承担，但是实际都是买房支付了。

（1）房产证没有满两年的主要有契税、增值税、个税、贷款担保费。如果通过中介购买的还需要支付中介费

（2）房产证满两年的不要给增值税。

（3）房产证满五年的不需要给增值税和个税。

购买新房需要交纳契税、房屋维修基金、个税和增值税，还有一年的物业费。

我们用面积100平，总价100万的房子来计算新房和二手房需要支付的的费用：

新房：契税按照1.5%算，需要支付1.5万，维修基金按照118元/㎡需要支付1.18万，交易手续费3元/㎡，需要300元。算下来大概需要27100元。

二手房不满两年的情况：契税同样1.5%，增值税5.6%，个税1%，易手续费(3元/平）、中介费1%，分别需要花费1.5万、5.6万、1万、300元、1万需要花费91300。

二手房满两年不满5年：不需要支付增值税，大概需要花35300元；

二手房满5年：不需要支付增值税和个税，大概需要支付25300元。

通过比较，我们发现房产证在5年以下的税收要比新房高很多，如果一定要买二手房，满5年的是最佳的选择。

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