1)，屋顶漏水是最大的问题。 凡是防水材料都有寿命，如果施工质量再差一些，漏水是迟早的事。 一般发生在十年之后，超过保修期。必然要动用维修基金，而申请过程非常艰难。就是物业积极、房管局效率高，在三分之二:业主签名这个环节上也往卡了壳。(漏水的是顶层住户，下边的住户才不着急呢，甚至就是不签) 折腾下来最快也在两年后才能动工。 这两年内你的天花板和墙壁就惨了，必须要重新装修！
至于顶层是否很热？那倒不是大问题。现在的新型保温材料性能优越，与80年代相比是好的太多了。
2)，说到屋顶利用问题，不一定能实现你的理想。尤其是高层的屋顶，一般不允许上去的。因为屋顶有设备，还因为有安全因素，想去上边种菜、乘凉、安太阳能是不现实的。
只有多层楼房的顶层，如果设计为可以上人的屋顶花园的，才能利用起来。
3)，住的太高还有水电方面的不便。仃电之后你上下楼就是大问题，仃水之后连上厕所都是麻烦。平时的水压也偏低。
4)，心血管疾病和恐高的人不宜住高了。
5)，电梯故障害死你。平时等电梯。:

优点：
1、安静，不会担心半夜楼上的邻居“蹦迪”，也不会听到楼上下水道哗哗哗的声音。有钱人说的“不喜欢别人在自己头顶上”或许也有这层意思吧。
2、视野好，不管是多层还是高层，顶楼的视野绝对是整栋楼里最好的，前提是你不恐高。
3、采光好，就算楼间距比较小，也不会影响采光问题，也不可能有树可以长到那么高。
4、干净，不会有楼上邻居的头发死飘到你家窗台。
5、下水道堵塞的概率比较低，只要不是你家的问题就不会堵。
缺点：
1、 楼顶防水没做好，时间长了会开裂，下雨就会漏水。
2、 夏天会很热，必须开空调，费电。
3、 多层无电梯的话，每天上下楼不方便。
4、 老人和恐高的人不适合住顶楼，血压会蹭蹭蹭的上涨。

顶楼的绝对好处多，比如安静，干净，光线好，视野好，空气好。而缺点也相对较多，主要是怕下雨漏水，自来水水压不够，楼层太高上下楼太累，或电梯因停电或出故障维修导致出行不便，还有就是冬冷夏热的问题。别看顶楼的缺点那么多，可这些缺点除了怕下雨漏水这个绝对缺点外，其它几个缺点都是一过性的，一年到头可能也就是那么几天有问题，完全可以克服或忍受，再说在装修时做好屋顶防水，一般也就没有太大问题。再说顶楼的这些缺点非顶楼也都会遇上，别以为不是顶楼的就不会漏水，停水，停电或电梯停运。再说顶楼的好处也就是非顶楼的缺点了，在安静性上顶楼可以说独一无二，没有楼上蹦蹦跳跳等杂音的干挠，而非顶楼就不可避免，如果有，那可能是长期的甚至天天都会有的，会严重影响你的休息和心情，也会造成邻里的巨烈矛盾。即使楼上是个好邻居，也会不时的来一下的。厨房卫生间漏水很有可能就是因为楼上没有搞好防水而让你苦不堪言。干净也是顶楼的优点，再也不用担心楼上乱扔垃圾了。至于冬冷夏热的问题，我认为根本就不存在，温度顶多就差个一两度吧，比如夏天太阳照射的原因温度比楼下高很多，可上面风大，空气流动性好，散热快，并没有感觉到更热，晚上反而非常凉快。当然在没有风的时候可以开空调风扇呀，这个缺点很好解决的。冬天家家都是把门窗关的紧紧的，说比楼下冷，真的差别不会很大。在采光，空气流通上顶楼是最好的，晒被子凉衣服，是顶楼的优势，住在楼下还会担心楼上的水滴在自己要晒的衣被上呢。顶楼由于空间大，阳台大，方便养宠物，还可以种花养草陶冶情操。我的隔壁邻居还种了大片的蔬菜呢。站在顶楼上的空间视野极好，会有一种心旷神怡的感觉，对平时工作生活特别紧张的人有舒缓心情的作用。当初我买房时也是有亲戚朋友劝别买顶楼，所以看房时顶楼一概不看。在看最后一套房时，是我很满意的南北通透型，当时准备就买它了。这时售楼人员建议我看看顶楼，说这是小区最后一套了，说不定你会喜欢的。在他的建议下就去看了，房子是复式的，自带楼梯，一楼是130多平，户型跟楼下基本一样，二楼则是送的。顺着楼梯来到二楼，看到楼上众多的房间和两南一北的大露台，站在露台上看着美丽的蓝天和江水，当时我就陶醉了。问了价格后，我就毫不犹豫的买下了，我要说的是价格比楼下的可贵多了，后来我的亲朋好友看了我的房子后都是赞誉有加。

买顶楼的优点
1.视野开阔，对保护视力有好处；
2.通风、采光效果好
3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰
4.卫生较好，且个人空间较多
5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低
6.私密性好
7.蚊虫较少
8.价格比较便宜