二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,但由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响。 相对于新房装修, 二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。
一、买房
教你如何把二手房的装修价做“低”要说二手房装修,恐怕还得从买房说起。二手房的质量千差万别, 一般都会经过原来业主的装修。 有时装修会遮掩很多缺点, 因此在购房时, 最好从外立面到楼道, 从墙体、地面到门窗、管道, 认真观察每一个细节。
了解房子整体结构情况, 房屋有无破坏结构的装修, 有无私搭、改建。 对此要多与业主进行沟通, 了解住宅的内部结构, 包括管线的走向、承重墙的位置等等, 方便日后的重新装修。 对于质量问题比较突出的房子, 建议不要购买;若只是存在一些可以解决的小问题, 要及时向业主指出, 这可是作为讨价还价的最佳筹码!挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房, 是可以省下许多麻烦的!
二、装修计划
二手房装修是一个系统工程, 所以装修前制订详细的装修计划, 是十分必要的。 免得装修过程中增项, 或者干一步想一步, 没有统筹安排, 钱只能越花越多。 二手房不同于新房, 装修首先要进行拆除工作, 要注意不要把旧的全部砸掉, 而且拆除的部分材料是可以再利用的, 比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修,
三、墙体 对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说, 墙体改造是最有效的一个手法。 最关键的是要避免砸坏承重墙, 由于旧式户型开间过小, 空间紧凑, 装修设计存在一定局限性, 不妨尝试利用后期家居配饰, 来达到扩张空间的作用。 建议一般情况下少动墙体结构。 如果墙体在结构上真的十分不合人意, 需要拆掉一些墙, 将空间重新整合, 这个时候一定要注意不可拆掉承重墙, 改变房屋受力结构, 也不可随意在承重墙上打洞或开门, 此种情况将带来极其严重的隐患。 如果原有的墙体已经很合理了, 那么在二次装修中, 完全可以用墙面漆、壁纸或壁布, 给墙面一张全新的面孔, 而且这样也会节省不小的开支。
四、水电
装修中, 水电改造既是最基础的部分, 也是最关键的部分。 从材料上说, 早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料, 漏水现象时有发生。 现在, 随着材料的更新换代, 这些管材已经开始慢慢被弃用。 目前, 多数装饰公司都采用的是塑钢管。 在二次装修中, 刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟枪换炮”。 旧房子存在的电线老化、违章布线等现象, 也可以通过二次装修重新更换、改造。 装修前, 要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径, 并与家装公司沟通改造方案。 有些业主在二次装时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设, 甚至修改墙体, 这很容易破坏建筑物原来的防水设计, 所以施工时一定要小心,如果出现漏水则必须重做防水。
最好在装修过程中体现节能的理念,比方说水路的改造, 楼的管线分布缺乏合理性, 而且厨房、卫生间的水管局限了位置, 一旦更改不仅需要更换大部分管材, 还需要合理分割空间位置, 这时一定要选择节能产品, 比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。