地面缺陷
毛坯房的地面缺陷主要是开裂问题，一般新造的住宅楼都是现浇的楼板，除去房屋本身的不均匀沉降会造成开裂外，别的地面开裂常常是混凝土浇铸后养护不当造成的表面毛细缝，一般这种情况经过人工修补就可以正常使用了。

缺陷现象：

房屋不均匀沉降往往会造成这种贯穿房间的裂缝，通过装修就算暂时予以弥补，日后还是会裂开的。

补救方法：

要证实这种裂缝是否属于房屋不均匀沉降造成的，可以去大楼的地下室，建筑师常在那里设置沉降观测点，一旦证实，大家应该拍下照片，并让物业出具书面证明材料，日后和开发商交涉起来也有据可寻。

缺陷现象：

这种毛细缝别看不大，可漏起水来绝不马虎，它的来源要追溯到建筑工人浇铸楼板的时候，没有给混凝土足够的水分予以养护，造成其表面爆裂。

补救方法：

针对这种毛细缝大家可以请装修工人用凿子呈45度角将裂缝周围凿成不规则的形状，然后在缝隙中灌入水泥浆，再在表面找平，就能解决问题。

缺陷现象：

这黑乎乎的一圈是用于防水的氯酊胶，由于对人体具有毒性，只能用于室外， 可黑心的开发商却把它涂在了业主的卫生间里。

补救方法：

氯酊胶应该在装修时让工人完全铲除，然后再在表面采取别的防水措施。做地面防水时应该把所有地面毛细缝都填满，令其密实，墙面防水应做到1.8m以上。

墙面缺陷
一些质量比较差的毛坯房墙面常会出现空洞或毛细裂纹，这通常是开发商造房子的时候没有做好墙壁的处理以及工人使用石灰砂浆刷墙时混入了杂物，这种空洞必须在装修的批墙阶段弥补掉，否则将来粉刷完墙面或贴完瓷砖后很容易产生墙面开裂。

缺陷现象：

这样的空洞很明显就是由于建造时在刷墙阶段混入了垃圾造成的，可以看见里面有废弃的铁丝。

补救方法：

应让工人先把垃圾清除掉，再用水泥沙浆找平，然后用腻子将遗留的孔洞仔细填没，才可以进行下一步的装修工程。

缺陷现象：

墙壁上大面积的空洞也很常见，如果其属于承重墙，在装修阶段不予以好好处理，就会埋下不安全的因素。

补救方法：

这种空洞一旦查出来，就不能让工人草率的敷上水泥了事，最好请一位专业的验房师事先检查一下，然后让物业和开发商到场，才能妥善的解决问题。

缺陷现象：

为了方便运输材料，房屋建设时通常会打通一个楼面同一方向上的填充墙，如果后期没有修补好就会造成墙壁开裂。

补救方法：

这类缺陷修补时应该先将钉子倒过来贴在裂缝两边，然后在上面挂上钢丝网，再往上面敷水泥，才能有效地解决问题。

周边设施缺陷
房屋往往有一些周边配套设施，如阳台护栏，塑钢窗，落水管等，这些设备的安装缺陷往往会对日后的生活造成很大的不便，对于已经存在的问题，只有通过装修予以弥补，才能让业主后顾无忧地开始生活。

缺陷现象：

在有问题的毛坯房中，阳台上的排污管、落水管周围防水常常做的不到位，使用一段时间后就会有明显的渗水痕迹。

补救方法：

装修时应叮嘱工人在管道与墙面的接缝处用聚氨脂结构胶予以密封，再在外面刷防水涂料，这样才能万无一失。

缺陷现象：

阳台护栏底部出现空洞往往由于开发商直接将护栏**基座而没有采取预埋再焊接的工艺造成的。

补救方法：

阳台、窗台护栏松动的问题应该和开发商交涉，让他们予以修理。如果家中有小孩子，离地净高要在0.9m以上。

缺陷现象：

如果遇到雷雨台风天气，外窗底部的缝隙很可能造成雨水倒灌，进而泡坏屋里的地板和家具。

补救方法：

窗下的裂缝较易修补，可以让装修工人用聚氨脂结构胶和水泥进行处理，就能免除后患。