姜小来：下面我大概给各位领导汇报一下这个项目的大致情况。到今天为止，第一期刚刚结束，所有的权威机构已经来到我们这里进行了调研，现在已经全部结束了。第一期总面积有11万平方，到今天第一期的10万平方大致的工作已经结束，接下来要去做第二期，而二期现在正在建造当中。当时11万平方估计的投资是4亿左右，这个是五年以前的事情，后来一加再加，后来就变成了8亿多，这个是发改委委托第三方做的估算8亿多。
现在这个项目从目前来看，不是我们自己说不做，其实我们拿了几十项国内国际的奖项，有设计奖、规划奖，特别是节能、环保这一方面的奖项特别多，被上海节能办、监科院、监委等等都被视为示范项目。
其实我们在绿色冰蓄冷中央空调这一项就多投了几千万，当时**领导说，我不可能所有的都给你，只能说品质上去了，价格也上去了，也只能给几百万扶持。从目前情况来看，前天还有一个大户来，前天上午，我们在徐总的陪同下，他看了之后，还是基本上比较的满意，他说配置这么好的楼盘，配置这么精良和高档的楼盘，为什么在五年前你们就会想到这些，其实这些都是我们大家集思广益想出来的。现在据我们企业各方面的信息来看，包括科委、监委等各方面，现在在国内中，配置这么全只有我们这一家。
还有一个是节能方面，我们现在用的电是四分之一电，我们现在是用6毛钱，现在**这一块节能问题，我们确确实实在五、六年前也不是说为**做什么，只是考虑我们今后的卖点和亮点，考虑我们的档次。现在有几个人讲笑话说，这个眼光不行，实践证明，这些想法都是对的。很多人，很多我的同学、朋友，五六年以前他们都说我是神经病，在杨浦做这种成本和规格的楼盘，你以后是否会收回呢？现在恰恰相反，这个说明我们做的是正确的。现在有几个大户已经来了，而且他们有几个都找过我们区里面的陈书记来谈税收等优惠问题。这个说明第一期总的来说做的相对是已经成功了。
那么第二期给各位领导简单汇报一下，第二期我们把原来这三栋，当时我们来的时候是刚竣工，我们经过市里的同意全部拆掉重建，我们把1、2、3栋都拆掉变成了一栋。
酒店以后需要几千个办公人员，办公人员需要大配套设施，我们经过市场调查，发现这个地方搞商务酒店，比另外单独搞要好，因为我们的基地竣工，可以提供1、2期提供5000多个就业岗位。这些人他要消费，一个是需要办公楼，一个是吃喝拉撒都需要，所以第二期是为第一期配套，第一期没有的都是第二期进行配套。还有一个就是大空间，大跨度的会议室，我们对外承诺小业主，一个我们是有游泳池，另外就是有大会议室，我们房子中间有没有柱子，我们会建造成无的梁楼，这些都是在第二期。所以这个分第一期、第二期。现在简单的说搞一个五星级配置的酒店，里面一进去就是一百个平方米，里面所有的配置都有的，作为一个小公司也是一个大套房，就是我们所讲的大商务套房。刚刚说办公楼需要酒店，就是第二期的地方，以后管理是分开的，但是人是可以走的。所以这是一个。
在设计上比如说停车位，现在停车是全世界的老大难，当时根据**的算下来是不到500辆，我们现在第一期就要800辆，而在二期要超过1000多辆，这个超过了1倍左右，从五年以后看还是不多，第二期我们还要再搞，我们要往前走，我要把它拔高，做100米、200米，房子让出来停车，这个是不可能，如果往下挖也是不太好挖了。地下有8万平方，但是现在地下已经利用足了。当时有人说你这个投资是不能有回报的，但是现在证明我是没有错的。我们现在是缺少什么补什么。我们的业态定位也是缺什么补什么。所以总体上来说，在第一期的基础上，一个是功能补缺，同时在装修风格还有各种各样，我们这边还可以搞一个开放式的花园广场，因为酒店本身就是相对开放的。
现在第二期刚刚在做，等一下我们再过去看一下。我就简单的说这么多，下面还请其他的领导提提宝贵意见。

唐海东：当时财富国际广场定位还是比较高的。在杨浦区来钢，在办公楼当中是属于最年轻的。有过疑惑，也有过不相信的人，但是事实上，我们上风集团还是有眼光的，站得高看得远。现在杨浦已经发展起来了，特别是五角场发展日新月异，所以现在整个也是跟着我们的经济形势是一样的，都是在发展。
7月20日，我们五角场当中有一个角是部队的，空军的，是全国第一块部队土地招标拍卖，而且是拍出了杨浦的天价4千万。我说这个是什么意思呢？一个是杨浦后发展，现在在高速发展，得到方方面面的支持，反过来也印证了他造这个楼的眼光。现在中心城区经过20多年的发展，它的资源、空间现在基本上没有了，而我们杨浦随着产业的调整，随着一些资源的重新被转换、置换，就可以有更大的空间来发展其他的一些产业。所以我想，投资杨浦，发展杨浦，应该讲，从目前来看，还是非常正确的。
杨浦本身也有它深厚的历史文化的背景，我们总结了一下我们有三个百年，百年的工业，杨浦是中国近代工业的发祥地，以前我们这里有很多的大的工业企业，我们的纺织企业在过去在上海占一半左右，还有一些机械其他方面的一些大产业，造船、电力、动力、煤气厂、自来水长等等都有，都是一些非常好的企业。现在随着经济发展，我们杨浦这边现在得到了最好的发展，得到了新一轮的发展。
第二个我们是有百年大学。我们这里复旦、同济上海比较有名的学校我们这里有14所。人才、教育、科技这些优势是十分的明显。
另外这里五角场历来就是被看好的地方。当时解放前，国民**的时候，孙中山就看到这个地方，当时**没有办法在这里再管理，所以他就把市**迁到五角场，当时有一个大计划，建好了图书馆、博物馆、体育运动设施，还有一些其他的附属设施，但是37年抗日战争停滞了。在抗日战争结束以后，上海市**搬进去了。所以现在我们的五角场的路你看，都是以国民**来命名的，像是国什么路，政什么路等等。它是保留了原来规划当中的一些文化，把这些都保留下来，作为一种历史的见证。所以这个优势在杨浦是非常的大和明显的，现在我们来讲，通过我们的企业转换，我们现在要发展知识型现代型的产业，像是高档的办公楼，或者是酒店、办公设施等，以后杨浦会越来越好。现在你到五角场晚上去看看，现在又成为了新的景观，那里现在是非常的漂亮。将来随着我们到崇明桥水工程再加上苏北，随着我们这边交通更加的通畅，我们杨浦这里就可以成为连接苏北、连接太仓这边很好的一个交汇点，将来在这个地方肯定商业、服务业、科技产业一定会很发达。我们上风是算先走了一步，我希望更多的企业跟我们上风一样，到我们杨浦来发展，我们**也做好一切的准备工作，大家形成共赢。我就简单讲这些。

姜小来：下面听听王所长的看法。

王祖龙：我看了我们财富国际广场。首先在整个投资理念上，你们是领先一步的，在五、六年前，我们有这么大的手笔，现在实践已经证明这个是正确的。
对于企业家来说机遇也是自己创造的，如果你把它搞成低标准的，现在节没有这个价值了。我感觉这是第一。
第二个，在整个看的过程当中，我感觉，现在国家特别强调建筑节能等等方面，我觉得在这个方面，这个财富国际广场应当讲，是跟国家的要求是非常符合的。在这里我感觉，体现了我们浙商的一种超前理念，对于市场比较敏锐的一种感觉。
我跟姜总是多年的老朋友，这次财富国际广场可以搞的这么成功，对于其他的企业家来讲，跟其他一帆风顺走过来的企业家相比，你走得相对的困难，你现在能把这个楼盘搞的非常的成功，我感到非常的高兴。对这一代我们也非常的熟悉。你刚才介绍了五角场地区的发展规划，我感觉，这实际上这是杨浦区多年沉淀下来的杨浦的历史文化的功底，现在以一种后发的优势崛起。因为跟以前的几个开发地段相比，比如说是徐家汇等等地方，但是后发也有后发的优势，像是徐家汇那里的交通不便等等，像是这些问题，你们五角场在做的时候就可以避免这些问题。好像五角场下沉广场我也走过两次，应当讲，等五角场搞成功以后，包括下沉式广场等等确实可以成为新的亮点。我看地下通道上面都是用玻璃做的，漂亮是漂亮，但是我有点担心。几个地下通道的出入口都是用玻璃做的。你离五角场中心稍微在它的边上，等到这里改造完了以后，你说你这个办公楼放在五角场哪一个角上？我想将来全部建成以后，也会成为五角场的地心。
所以我总的感觉，招商也比较困难，现在又有姜总的例子放在这里，我希望将来浙江的企业家再可以到杨浦创造奇迹，但是今天还是希望我们的姜总等五星级的楼搞好以后，再给你两三块地，你再搞两三个亮点出来。我对我们的财富国际广场可以取得成功表示衷心的祝贺。

姜小来：谢谢。由于时间关系，我们杨浦区的几位领导讲的我都记住了，我们一定要让第二期比第一期干的好，我们要干出杨浦的亮点，上海的亮点。我们这次的汇报会就到这里结束了