在人们看来别墅一直都是被认为居住最好的选择，但别墅的房价昂贵只有一些上层人士能够拥有。所以在很多地区，比如，北京、上海、深圳、广州等经济发达的城市土地又较为紧张，公寓式房型住宅也开始流行，下面和上海装潢网一起来解析公寓式房型住宅设计。

公寓式房型住宅布局特点：
公寓式房型住宅作为住宅产品的高端类型，在居住环境的塑造方面必然领先普通住宅产品。在居住功能方面具有超前性。
1、平面布局特点
住宅的舒适性主要体现在平面布局上，公寓式房型具备一些普通住宅所没有的平面布局特点，主要包括以下四个方面：
（1）面积宽裕
人体科学研究证明，人均拥有80㎡的居住面积较为舒适。以平常的三口之家为例，建筑面积在150㎡左右，最多可达240㎡的住宅，是满足家庭三人舒适生活需要的最佳标准，足够大的建筑面积是创造舒适生活环境的首要保证。
（2）动静分区
公寓式房型住宅的平面布局设计原则与普通住宅设计基本一致，但公寓式豪宅面积较大，功能较复杂，所以作适当分区。一般将客厅、饭厅、厨房、院子、保姆房、客用侧所、娱乐室、客房划分为动区；家庭厅、各卧室、书房等内容则为静区，不同区域空间相对独立，互不干扰。
（3）公私分明
在现代社会人们更注重个人隐私。公寓式房型住宅虽没有别墅那样独门独户的，但它的隐私性也应该受到重视。公寓式房型住宅隐私性要克服的最大困难就是用户间的视线干扰，一般同排住宅可采取错位、扭转开窗等处理不同排住宅除加大建筑间距之外，还可采取单体错位或扭转排列的布置方式。
（4）功能完善
高收人阶层的客户群，其生活模式、生活习惯与一般人群不同，公寓住宅的功能与一般住宅相比较为完善。体现在主要用房的豪华度和辅助用房的增加。餐厅、客厅、主人房与一般住宅相比要宽敞豪华。为满足主人的会客、休闲要求增设有客房、书房、多功能厅、大露台或阳台；为使平时的生活起居更舒适，设有早餐区、红酒区、家庭活动厅等；为方便下人进行服务一般会设有专门的工人房或操作间、工人专用浴室、储存间等服务用房。
2、空间形式
宽裕的面积和经济预算使设计师可以在空间上作出丰富的变化，达到户主的需求。其空间形式主要有四种：平面式、跃式、错层、复式。
（1）平面式
①设计特点:一般住宅最为常见的形式，结构简单，层高舒适。
②优缺点：室内没有高差的存在，活动方便。适合有老人、小孩的家庭。但空间变化不大。
（2）复式
①设计特点：一套住宅占有两个以上的楼层，由内部楼梯联系上下楼层。一般一层设计富丽堂皇的客厅以及餐厅、厨房、卫生间、客房等，是属于家庭起居、聚集活动、共享天伦之乐的场所。二层作为家庭私密性较强的卧室、书房。
复式住宅结构简单，平面布局自由，各居室都有标准的高度，功能分层明确。干扰小，有较好的私密性。同时，公共走道上层可作户内阳台，增加室外面积。现在复式住宅流行”空中花园“，把阳台设计成两层高，让业主拥有自己的私家花园，此举吸引不少买家。
②优缺点：复式住宅的优势在于将一套住房分为上下两个空间，干扰较小，特别是家中有客高谈阔论之时，不致于影响到上层休息和学习的家人。由于内部楼梯占了一定的面积，加上层高都一致，很显然，它浪费了一定的空间。尽管如此，复式的豪华气派是其他空间所不能代替的，要求较高的豪华住宅一般都会选用复式。
(3)跃式
①设计特点:跃式住宅指的是一套住宅中不同功能部分不处于同一平面，一般是公共的及家庭聚集的空间，如客厅、餐厅、厨房处于同一个标高的平面；隐秘性较强的房间处于另一个标高平面，如家庭厅、主卧、儿童卧室、书房和卫生间。有时客餐厅之间，厨房、工人房等家政用房与客厅生活起居用房之间也设计出高差，一般高差以400-600mm为宜，有时也仅设计两个踏步。
由于踏步的存在使不同空间得以区分，动静由此分开，形成了两个相对独立的区域。使用功能更趋合理；其次增加了空间的层次，室内形成流动的空间，较以往住宅建筑的静止、一成不变的空间形成鲜明对比，增进加了空间趣味性。
②优缺点：跃式住宅与复式住宅相比，既有复式住宅的气派，空间趣味性强，上下又较为方便，少掉楼梯面积等优点。但跃式住宅的结构和抗震设计比一般住宅复杂，加大了施工难度，增加了建筑成本。且室内踏步的存在为残疾人、老年人以及低幼儿童的行动带来不便
(4)错层
①设计特点：住宅内部空间由于使用性质不同，层高要求也会有所不同。客厅等空间会客、聚集活动而需较高的层高；厨房、工人房等家政用房面积较小，太高的层高显得浪费。一般住宅为节约经济成本，统一采用3m的层高。为达到层高空间分配的合理性及节约经济成本，设计师发展出了错层这种新的空间形式，错层住宅利用三层2.6-3m的层高和两层3.9一4.5m层高组合而成两套住宅，恰如其分地将住宅内主次、动静两种不同空间，分别赋予两种不同的空间尺度。
低矮的空间主要安排卧室、厨房、书房、卫生间等，卧室层高的降低更凸显客厅的高阔和堂皇，突出它在住宅中的地位和作用。由于层高的降低，较之高大的客厅，卧室显得尺度亲切宜人。
②优缺点：错层住宅具有复式住宅的优势，同时在有限的空间里增加了使用面积，提高了住宅的空间利用率和建筑的品位。由于次要房间的层高受到限制，空间感比较压抑，部分住户不能接受。现大多数的错层都采用3m和4.5m的层高，舒适性增加，但也相应提高了经济成本。
3、组成部份的设计要点
公寓式豪宅虽没有别壁的豪华，但是也与一般住宅有所不同，既要满足这一阶层用户的使用需要，又要达到开发商节约开发成本的目的，因此室内空间既有奢华舒适的用房，同时也有经济简洁的用房，须逐项加以研究。下面分点讲述公寓式豪宅各组成部分的设计要点。
（1）家庭起居用房
这部分包括门厅、客厅、(家庭厅)、餐厅、(早餐区)，是聚集活动、共享天伦之乐的场所，是全宅的活动中心，要求设计得豪华气派。这部分的总面积一般在55-75m2左右。
①门厅——内置鞋、伞柜，有时还可布置换鞋凳。
②客厅——应占据住宅的主要朝向(南向或主要景观方向)。开间宜有S-7m，不小于4.5m，采光宽度不宜小于2.5m，外设阳台。
③家庭厅(15-20㎡)———兼作各卧室的过厅，布置一组沙发和一个电视柜。
（2）休闲活动用房
公寓式豪华住宅的豪华程度往往体现在休闲活动用房的增加，只有在满足基本的生活需要后，才能追求更高层次的精神需求。这部分用房的设计为满足业主享受生活的精神需求，应依据业主的定位而设。
①阳台(5-8㎡)—设在客厅或主房外，要求高时可多设。当面积大至10-I5㎡以上时.亦称作露台。
②书房(8-12㎡)—供户主阅读、会客用。
③多功能房(12-15㎡)—可用于客房、书房、娱乐室或司机房，内设单人床、美人靠、床头柜和一组衣柜即可。

高层公寓建筑在城市用地日益紧张的中会越来越多，对其研究也应相应增加，做好现代高端公寓设计，为人们提供一个适宜生活的空间，是建筑师的责任，也是建筑师努力的目标。