渗漏水出现部位多在卫生间、厨房及阳台等处，有时也会出现在房顶或山墙处。

造成渗漏水的主要原因有以下几个方面：施工时将卫生间、厨房的原有防水层损坏，又未做新防水层或新防水层没有做到位；安装卫浴设备、厨房设备时选用的配件质量较差，如洗面盆、坐便器的进水金属软管和三角阀等；给排水管道安装时接头熔焊不密实，或由于受高水压冲击，接头处受损而开裂；阳台封闭时窗体框架与墙体间的填充剂未冲填密实；外墙防水工程质量不佳。

墙地砖空鼓出现的部位多在卫生间、厨房、阳台及客厅等处。

造成墙地砖空鼓的主要原因有：墙地砖本身质量不好，或墙体及地坪平整度不佳；施工前砖体没有充分浸泡，使砖与墙出现湿度差；施工时砖体背面的基层料涂抹不够或没有刮均匀；墙体本身有空鼓；地坪施工基层料湿度过高。

饰面层裂缝、起泡出现部位多在内墙、吊顶天棚及吊顶框架。

油漆、涂料饰面出现问题的主要原因有：墙壁和天棚原土建粉层基料与油漆、涂料不相容；新旧墙体由于干湿度不一产生裂缝；刮墙腻子湿度过大，养护时间不够或者是腻子强度与墙体原土建粉层基料不相容；涂刷饰面涂料后过早通风，造成涂料饰面过度干缩；涂料饰面基层潮湿；房屋墙体发生沉降；吊顶天棚及框架出现裂缝、脱落。

tips

涂料在涂刷前，有必要对涂刷面积进行一番测算，以大致地估计一下需要多少涂料，以免造成一些不必要的浪费。

当进行外墙涂装时，往往一幢楼房有四面要涂刷，但由于门窗的存在，我们往往不需要涂刷全部四面墙的面积，因此只要用四面墙的面积减去门窗的面积，就是我们需要涂刷的实际面积了，一般情况我们将门窗占总面积的比例设为20％（由双虎装饰工程公司实际经验积累数据，仅供参考），所以外墙涂装的涂刷面积可以估算为（四面墙总面积×0．8）。

而进行内墙涂装时，在一个标准的方形房间里，除了四个面需要涂刷外，它还多出了一个房顶，所以就需要刷五面，而在这五面里又或多或少地有门和窗，所以也需要减去门和窗的面积，即：（长×宽＋长×高×2＋宽×高×2－门窗面积），经简化得：（长×宽＋周长×高－门窗面积）。一般情况下，通过以上方法算出的结果都在占地面积的3．5倍左右（由双虎装饰工程公司实际经验积累数据，仅供参考），所以在实际使用中可以用（长×宽×3．5）来估算内墙的涂刷面积。