随着科技的飞速发展，信息技术以意想不到的速度进入房地产市场；社会经济水平的不断提高促使家庭生活自动化，居住环境舒适化、安全化，社会的信息化也唤起了人们对住宅智能化的要求。智能住宅由此应运而生，并成为未来房地产住宅市场发展的大趋势。

智能化已经进入人们的日常生活

提起智能化住宅，不少人会觉得这是高科技的产品，距离我们的日常生活还存在一定的距离。其实，随着科技的快速发展，智能化已经深入到我们的生活之中，在我们的身边随处可见。在近几年新建的住宅小区里，宽带入户、有线电视、保安监控、可视对讲等几乎已经成为了必备条件。

鼠标轻轻一点，社区内的自然状况、人口信息、社区资源信息、社区公告、社区党建、社区政务等各种信息便在屏幕上一览无余。此外，中心平台的数据库中，可以查到社区内所有居民的家庭住址、电话等资料。

据介绍，数字系统包括可视对讲、周界防范、24小时巡更、电视监控、IC卡门禁控制、煤气泄漏报警、防火报警等综合安防系统，以保障居民的生活安全。此外，居民还可以登陆物业管理中心进行网上投诉、咨询、报修等，并可以从网上获取回复和上门维修的约定以及报价等信息，大大提高了物业的工作效率、方便了住户的生活。

智能住宅应贴近老百姓的实际需求

现在很多社区都将宽带入户作为智能化住宅的首要标准，开发商在销售过程中，着力宣传宽带入户将彻底改变住户的生活质量。据宣传它的好处是可以提高上网速度，实现家庭办公、远程教学、远程医疗和网上购物。这些好处都是不可否认的，但目前在国内有多少人能够做到不去公司而在家里办公呢？有多少家长可以不让孩子上学而在家里接受远程教育呢？有多少家庭可以让生病的亲人不去住院而在家里接受远程医疗呢？其实，无论科技怎样发达，社会怎样进步，人与人之间的正常沟通和交流都是无法取代的。

所以，衡量住宅智能化的真正标准，应该是看它在功能上是否更贴近百姓的需要，在技术上是否更具有先进性，在价格上是否更具有良好的性能价格比。
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合理布局

良好的布局可以增加空间的使用率，这对狭小的二手房卫生间来说，更为重要。就4平方米卫生间而言，最关键的是合理布置面盆、坐便器、淋浴间。“三大件”基本的布置方法是由低到高设置：即从卫生间门口开始，逐渐深入。其中，最理想的布局方式是洗手台向着卫生间门，而坐便器紧靠其侧，把淋浴间设置在最里端。这样无论从使用、功能还是美观上讲都是最为科学的。

设计师提醒：如果选择干湿分区的布局，那么一定要把面盆、坐便器和通道与沐浴区分开，尽量在确保通道的前提下，合理地安排面盆和坐便器的位置。